鶯歌鳳鳴重劃區
鶯歌買屋 /
鶯歌買房
-
城區房仲顧問 鶯歌鳳鳴重劃區一樓三房車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 74
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.72 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鳳五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和瑞微美
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.65 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 共同使用：21.47 坪
- 車位坪數：8.79 坪
- 土地面積：8.62 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3/9號,管理費300+100元，機車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2198 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2198 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立鳳鳴國中
鄰近公園：逗逗龍公園
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於特定族群而言，具備相當高的購入價值，但並非適合所有買家。
購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。
主要理由如下： 首先，在價格與坪數的表現上非常划算。2280 萬的總價在鶯歌鳳鳴重劃區，且包含車位與一樓後院，單價控制得宜，對剛性需求的家庭來說，是用較低的預算獲得較大生活空間的良機。其次，鳳鳴重劃區的整體發展穩定，鄰近火車站與學校，生活機能成熟，長期居住或持有的風險相對較低。
然而，最大的變數在於「一樓」的特性。若您或是家人對隱私、採光、防蚊防潮有極高要求，或是考慮未來 resale 的難度，則需權衡利弊。此外，建議實際看房時，除檢查房屋本體外，務必確認後院的界線與日照時間。若能接受一樓特性並善用戶外空間，這將是一處生活機能優異的居家好選。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
城區房仲顧問
城區房仲顧問
和群不動產(仲介，收取服務費)
暱稱：和群不動產
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0222-652988
訂閱：0 (加入)
中信房屋 土城中央 加盟店
經紀業名稱: 和群不動產顧問有限公司
證號: (93)北縣字第001009號
城區房仲顧問 和群不動產 02-22652988
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
城區房仲顧問 積優生活機能佳
新北市 土城區
城區房仲顧問 土城中央全新廠房廠辦八樓
新北市 土城區
城區房仲顧問 好室連連 稀有車位誠售Ⅱ
新北市 土城區
城區房仲顧問 新莊超值廠房活巷使用空間大
新北市 新莊區
城區房仲顧問 府中捷運商業用地透天收租套房
新北市 板橋區
城區房仲顧問 桃園復興農牧用地 地主稀有釋出
桃園市 復興區
城區房仲顧問 宜蘭市心黃金角逐點 傳家置產首選透天店面
宜蘭縣 宜蘭市
城區房仲顧問 徐匯中學都更收租美寓
新北市 三重區
城區房仲顧問 中和大來經貿廣場廠辦 含坡平車位
新北市 中和區
城區房仲顧問 縣民大道邊間4房 頂加超值美寓
新北市 板橋區